淮北市人民政府办公室关于印发淮北市城市中水利用管理办法的通知
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淮北市人民政府办公室关于印发淮北市城市中水利用管理办法的通知
淮北市人民政府办公室关于印发淮北市城市中水利用管理办法的通知
淮政办〔2009〕57 号
濉溪县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
《淮北市城市中水利用管理办法》已经市政府第二十九次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○○九年九月二十三日
淮北市城市中水利用管理办法
第一条 为推动城市污水的综合利用，促进城市节约用水，根据国务院批准发布的《城市节约用水管理规定》、《安徽省城市节约用水管理办法》等有关规定，制定本办法。
第二条 本办法所称中水，是指城市污水经二级处理或者深度处理后，达到国家规定的相关水质标准，在一定范围内重复使用的非饮用水。
本办法所称中水设施，是指中水的集水、净化处理、供水、计量、检测设施以及其他附属设施。
第三条 市建设行政主管部门是城市中水管理工作的行政主管部门，负责城市中水设施规划、建设、管理工作。
第四条 市建设行政主管部门应当会同规划、环保、水务等部门编制本市中水设施建设规划，作为城市节约用水规划的组成部分，并组织实施。
第五条 鼓励单位和个人以独资、合资、合作等方式建设中水设施和从事中水经营活动。对单位和个人投资建设的中水设施，实行“谁投资，谁受益”的原则。
第六条 在城市规划区域内，符合下列条件的新建、改建、扩建项目，鼓励建设单位配套建设中水设施，并与主体工程同时设计，同时施工，同时交付使用，其建设投资纳入主体工程投资。
（一）建筑面积超过 2 万平方米的宾馆、饭店、公寓，综合性服务楼；
（二）建筑面积超过 3 万平方米的机关、企业、大专院校；
（三）规划人口 1 万人以上的住宅小区、集中建筑区；
（四）日排放水量超过 1 千立方米的独立工业企业、成片开发的工业小区。
第七条 对建设、使用中水设施项目的单位，市政府将出台配套政策予以支持，具体办法由市建设行政主管部门会同市财政等部门制定，市人民政府批准后实施。
第八条 中水实施的设计方案由建设单位委托具有相应资质的单位设计，设计单位应当严格执行设计规范。设计方案由建设单位报建设、水行政主管部门备案。工程竣工后，中水设施需经验收合格后方可投入使用。
第九条 中水设施的管道、水箱等设备，其外表应全部涂成浅绿色，并严禁与其他供水设施直接连接。中水设施的出水口须标有“非饮用水”字样。
第十条 在中水供水区域内中水水质符合相关用水标准，有下列情形之一的，应当使用中水：
（一）城市绿化、冲厕、道路清扫、车辆冲洗、建筑施工等城市杂用水；
（二）冷却用水、洗涤用水等工业生产用水；
（三）观赏性景观用水、湿地用水等环境用水。
第十一条 中水供水出口处应当安装水质主要指标自动检测装置，随时监控出水水质，确保中水水质符合规定标准。
第十二条 中水设施交付使用后，由产权单位或者其委托的管理单位负责日常管理和维修。管理单位应当制定各项维护、检测、水质化验等管理制度的工作规程。
第十三条 中水设施的管理人员，必须经过专门培训，经考核合格后方可从事管理工作。
第十四条 中水经营单位在中水经营过程中，应当做到计量准确，按量收费，不得擅自停止供水，因设施检修等原因需要停止供水的，应当提前 24 小时通知用户。
第十五条 凡使用中水的单位和个人应当按照规定交纳中水费用。中水水费应当低于城市自来水价格，具体价格标准由物价部门依法制定。
第十六条 对在中水设施管理和节约用水工程中成绩显著的，由各级人民政府或者市建设行政主管部门给予表彰奖励。
第十七条 市建设行政主管部门及其相关部门工作人员，应当严格依法办事，不得滥用职权，徇私舞弊，违者由所在单位或者其上级部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十八条 本办法由淮北市建设委员会负责解释。
第十九条 本办法自发布之日起施行。
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对现行商品住宅共用部位共用设施设备维修基金管理制度的反思
王兴敏
在我国，随着商品化住房制度的确立，住宅的生产、交换、取得均已纳入社会主义市场经济体系中，大量的商品住宅成为城镇居民重要的消费或投资需求，人们通过购买行为取得商品住宅楼之一部分（或居住单元）产权而成为房屋所有权人后，其在对住宅的自用部位和自用设备享有专有所有权的同时，也与其它所有权人就同一建筑物的共用部位、共用设施设备形成了共有法律关系，即房屋所有权人对共用部位、共用设施设备享有共有所有权。但由于共用部位、共用设施设备作为建筑物整体不可或缺的共用部分，其具有不可分割性，每一名房屋所有权人不能根据自身的目的（如维修、使用）对共用部分进行分割，以行使权利或承担义务，且每一名房屋所有权人的自用部位、自用设备与共有性质的共用部位、共用设施设备共同构成了物理形态的建筑物结构整体，共用部位、共用设施设备的维修使用直接关系着对自用部位、自用设备的利用程度。因此，如何对住宅共用部位、共用设施设备实施及时有效的维修养护，以延长建筑物的使用寿命，保障自有房产的保值、增值，成为每一名房屋所有权人面对的一个现实问题。其中这就涉及各产权人如何公平合理地承担维修养护费用。对此，国家建设部先后颁布了《城市异产毗连房屋管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》、《城市新建住宅小区管理办法》等一系列规范性文件，对住宅维修养护范围、责任及费用承担等做了相对原则的规定。1998年11月9日建设部、财政部发布的《住宅共用部位、共用设施设备基金管理办法》则意味着我国针对住宅共用部位、共用设施设备的维修养护建立维修基金制度。该办法主要对维修基金的筹集、管理、使用等做了明确的规定，操作性比较强，但对于该办法中的一些细节，笔者认为欠缺有关法律、技术层面的考虑，故在实际操作中容易出现问题。以下笔者加以分析，并提出相应建议，以供参考：
一、共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）计取基数不合理
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称《管理办法》）第五条之规定，商品住房销售时，购房者应当按购房款2-3%的比例交纳维修基金。可见，购房者缴纳维修基金是以购房款为基数计取的，但笔者认为以此做为计取基数有失公平。
1、根据《管理办法》第3条规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位、外墙面、门厅、楼梯间等，共用设施设备则指建设费用摊入住房销售价格的上下水管道、落水管、水箱、电梯......以及共用设施设备的房屋等。商品住房开发单位在进行商品住房价格核算时，已将上述共用部位、共用设施设备的建设费用摊入成本，这些成本与征地和拆迁安置补偿费、前期费用等相关费用构成开发成本。开发成本、税金和利润三部分构成了商品住房的基准价格，但销售单位在实际出售中，还根据每一名购房者购买的居住单套住房的区位差别（如楼层、朝向、采光等因素）进行基准价格调整，即销售价格并不等于基准价格，而造成两种价格不同的是由于每一名购房者享有专有所有权的自用部位处于同一建筑物的不同楼层、不同朝向等区位因素差异造成的。但共用部位、共用设施设备做为购房人共有所有权的对象，对于每一名购房人而言无区位差异。另外，根据建筑物区分所有权理论，购房人均对具有共用部分性质的共用部位、共用设施设备享有共同使用的权利，而这种权利也发生非因区位因素而差别。因此，购房人在对无差异的共用部位、共用设施设备享有并行使权利时，其因维修义务而产生的维修基金的计取基数也应是一致的，例如：基准价格为1000元/m2的商品住房，二楼一名购房人的购房款为1000元/?（即上下浮动为零），则提取维修基金为20-30元/m2，但如果三楼一住户销售价格为1150元/m2（即上浮15%），则须提取维修基金23-34.50元/m2，二户维修基金相差3-4.50元/?。显然，二者对无权利的共用部位、共用设施设备承担了有差别的维修义务，这明显有悖于权利、义务相一致的原则。
2、购房款对销售单位而言，属销售价格，而商品住房的销售价格属市场定价，销售单位可根据不同情势制定相应的销售价格，如商品住房预售和现售、分期付款及一次性付清房款都会造成最终实际成交的销售价格不同。另外，社会关系因素（如亲朋好友等利害关系人）亦可造成此类现象的发生。再者，有些销售单位为促销其商品住房，与购房人共同隐瞒真实成交的购房价格，以达到少交维修基金的目的。这样就产生了因购房人所支付的购房款不一致，从而提取的维修基金不一致，从而损害了依规缴纳维修基金的购房人的部分权益。
3、维修基金做为专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造之资金，其设立的根本目的是保障住房售后的维修管理。在未建立维修基金制度前，根据《城市异产毗连房屋管理规定》，对房屋共有部位的修缮，由房屋所有权人按份额比例分担，但《管理办法》实施后，维修基金按《管理办法》第五条规定是按购房款比例计取的，如果维修基金不敷使用时，又该如何筹集呢？根据《管理办法》第11条2款规定，应按业主（即购房人）占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。在这里，可明显看到，按建筑面积续筹则完全排除了始建维修基金计取基数（购房款）所包含的可变因素。在购房人对共用部位、共用设施设备享有权利、承担义务均不变的情况下，购房人在缴纳维修费用的标准却出现了不一致（即含可变因素的购房款与建筑面积两种标准），这是不合理的。
二、在现行条件下，维修基金缴存方式不合理
根据《管理办法》第五条、第九条之规定，维修基金由销售单位在商品住房销售时收取，在业主办理房屋权属证书时，销售单位将代收的维修基金移交由房地产行政主管部门代管，但笔者认为这种缴存方式容易出现监控不力，且基金缴存失控。
1、销售单位做为商品住房开发单位，在对一个房地产项目的开发
过程中，将需要和使用大量的资金。在开发资金紧张的情况下，销售单位很容易将其代收的维修基金挪作他用，以解燃眉之急。甚至，在实践中，有些销售单位恶意占有维修基金，而用滞销的商品住宅折价抵付维修基金，形成变相销售商品住房现象，造成了维修基金不能有效地缴存。
2、将业主办理房屋权属证书的时间做为销售单位向房地产行政主
管部门移交维修基金的时界点，不利于维修基金的及时移交。在我国，由于销售单位的原因造成产权证书迟迟未能办理的现象屡有发生，那么，根据《管理办法》第9条之规定，就造成购房人在入住前已经缴纳的维修基金却长时间地由销售单位占有或使用，更有甚者，有的销售单位在购房人办理房屋权属登记前，就已解散不存在了，其代收的维修基金也更无从谈及移交。
有些地区为了加强维修基金的移交管理，规定销售单位不移交维修
基金，不予办理房屋权属登记，但这样业主就不能及时办理房屋权属证书，权利处于为稳定状态，容易产生社会矛盾，再者，如此管理缺乏合法性，故此方法不为治本之策。
三、维修基金使用尚须完善
根据建筑物区分所有权理论，共用部位、共用设施设备属共用部分之范围，共用部分可区分全体共用部分和一部共用部分两类，全体共用部分是指由全体业主共同使用、收益、管理的物业共同部位、共用设施部位。一部共用部分则指部分业主共同使用、收益、管理的物业共同部位、共用设施设备。否则，基于权利、义务相一致的全体共用部分之修缮费用由全体房屋所有权人分担，而一部共用部分之修缮费用则由对该部分共用部分享有使用权的房屋所有权人分担，这一原则已在《城市异产毗连房屋管理规定》有所体现，但在《管理办法》中，就维修基金的使用未作详细的规定，如建筑物基础需大修，这时使用全体业主共同所有的维修基金，无异议而言，因为这涉及全体业主的共同利益，但如果为某些层所专用的楼梯需大修时，是否也可使用全体业主共同所有的维修基金呢？《管理办法》未对此做出相应的使用规定，笔者认为，此时应使用维修基金中属专用楼梯的房屋所有权人缴纳的那部分资金，否则，将会使专用楼梯的非受益者分担专用楼梯受益者的修缮义务，这是不公平的。因此，明确全体共用部分和一部共用部分的范围，对于规范维修基金的使用是很重要的。
四、建议
1、根据以上对维修基金提取基数的分析论述，在向购房人收取维
修基金时，应力争客观、公正、真实，减少或杜绝可变因素，故维修基金应按商品住房的基准价格的比例收取。
2、维修基金的缴存应脱离销售单位这一环节，从而减少维修基金
的缴存风险，考虑我国的物业管理尚处于规范阶段，维修基金应直接由房地产行政主管部门按规定收取并代管。
3、根据《物业管理条例》，维修基金制度已具有法律地位，其使用
的是否公平、合理，将直接影响每一名业主的切身利益，故应完善维修基金使用管理，尤其是明确全体共用部分和一部共用部分的分类及其范围和相对应的维修基金使用原则等。
(内蒙赤峰市红山区房管局王兴敏)
广东省深圳市住房和建设局
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市建筑施工企业诚信管理办法》的通知
深建规〔2012〕6号
各有关单位：
为加强建筑市场管理，营造诚信守法的市场环境，促进建筑市场诚信体系建设，根据有关规定，结合我市实际，我局制定了《深圳市建筑施工企业诚信管理办法》。现予印发，请遵照执行。
深圳市住房和建设局
二○一二年七月九日
深圳市建筑施工企业诚信管理办法
第一章 总 则
第一条 为加强建筑市场管理，营造诚信守法的市场环境，促进建筑市场信用体系建设，根据有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内从事建筑活动的建筑施工企业的诚信管理。
第三条 本办法所称诚信管理，是指建设行政主管部门通过采集在本市从事建筑活动的建筑施工企业的信用信息，对其信用状况做出评价，并据此实施差别化监管的制度。
第四条 本办法规定的诚信评价，实行阶段评价和实时评价相结合的方法：
（一）阶段评价，是以6个月为一个评价周期，根据阶段评价开始前2年内录入诚信系统的、符合本办法规定期限要求的所有信用信息，对建筑施工企业进行的评价；
（二）实时评价，是根据建筑施工企业在阶段评价后发生并被录入诚信系统的信用信息，按本办法规定方法每天进行的评价。
第五条 诚信评价应当坚持公开、公平、公正、客观与科学的原则。
第六条 市建设行政主管部门（以下简称市主管部门）负责全市建筑施工企业诚信系统的建设和管理，负责制定信用信息认定标准，负责有关信用信息的采集、审核、录入及投诉的处理，负责全市建筑施工企业诚信评价，并依据诚信评价结果实施差别化监管。
各区（含新区管理机构，下同）建设行政主管部门（以下简称区主管部门）按照项目管理权限负责建筑施工企业信用信息的采集、审核、录入及投诉的处理，并依据诚信评价结果实施差别化监管。
市、区建设工程质量监督、施工安全监督、检测管理、造价管理、工程交易、建设科技等机构，根据市、区主管部门的委托，负责采集履行职责过程中所形成或者掌握的建筑施工企业信用信息，并依据诚信评价结果实施差别化监管。
第二章 信用信息分类
第七条 法所称信用信息，包括良好行为信息、不良行为信息和履约评价信息：
（一）良好行为信息，是指建筑施工企业在本市工程建设活动中遵守工程建设相关法律法规、技术标准及规范，积极拓展业务、依法纳税、履行社会责任等，受到政府相关部门、社会组织等表彰或者认可所形成的信用信息。
（二）不良行为信息，是指建筑施工企业违反工程建设相关法律法规、技术标准及规范等，受到建设或者相关部门行政处罚或者不良行为认定所形成的信用信息。
（三）履约评价信息，是指工程建设单位、工程总承包单位就建筑施工企业履行与本单位签订的工程承（分）包合同情况进行评价所形成的信用信息。
第八条 根据建筑施工企业诚信评价的特点，本办法规定的建筑施工企业的信用信息指标从以下五个方面进行采集：
（一）工程质量管理。
（二）建筑安全生产。
（三）科技创新与绿色文明施工。
（四）工程招投标及经营管理（含履约评价）。
（五）从业资格及其他。
具体信用信息指标按本办法附件《建筑施工企业信用信息目录表》执行。市主管部门根据实际情况，可以对建筑施工企业信用信息分类、具体信用信息指标进行调整。
第九条 实行信用信息分档次与有效期制度：
（一）良好行为信息档次，按照良好行为所产生的经济、社会和环境效益的大小、所获表彰层级高低、在本市的工程业绩及纳税额度大小等因素划分， 可分为非常优秀、优秀、良好、较好、一般5个档次，有效期分别为2年、1年、9个月、6个月、3个月；每一档次良好行为的得分总和一般不超过上上档次分数区间的最高分。
（二）不良行为信息档次，按照不良行为的社会危害程度、情节轻重及当事人主观过错大小等因素划分，可分为非常严重、很严重、严重、一般、轻微5个档次，有效期分别为1年、9个月、6个月、3个月、1个月。
（三）履约评价信息档次，根据建筑施工企业在履行工程承（分）包合同过程中机构人员配备、技术经济实力、工程实施过程管理、工期控制、协调配合与服务质量等履约表现情况划分，可分为优秀、良好、较好、一般、差5个档次，分别对应良好行为中的优秀、良好、较好、一般档次，以及不良行为中的严重档次，有效期分别为1年、9个月、6个月、3个月、6个月。
第十条 信用信息的有效期自该信息录入诚信系统并参与信用评价计分之日起开始计算。在有效期内，该信用信息参与实时评价，并在深圳市住房和建设局网站（www.szjs.gov.cn）向社会公示。有效期届满后由市主管部门将其转入建筑施工企业诚信档案系统内部保存。
第三章 信用信息采集
第十一条 市主管部门应当制定建筑施工企业信用信息采集、认定和记录的操作细则和考核制度，组织相关采集、录入人员进行统一培训和统一考核，各录入单位应当明确专门录入人员负责信用信息的录入，确保建筑施工企业信用信息采集、认定和录入的公平与公正。
对不记录、滥记录、不按规范记录不良行为，玩忽职守、徇私舞弊的执法人员，依法追究其行政责任。
第十二条 在本市从事建筑活动的建筑施工企业，应当依照本办法的规定向市主管部门申报基本信息，建立电子信用档案。基本信息发生变更的，应当及时申请办理信息变更手续。
第十三条 良好行为信息由建筑施工企业通过企业信息卡登录深圳市住房和建设局网站，按照本办法附件的规定自行申报，本办法另有规定的除外。
建筑施工企业对其申报信息的真实性、合法性、准确性负责，有关单位和个人可以进行监督举报。
建筑施工企业申报良好行为信息弄虚作假的，市主管部门应当予以不良行为记录。
第十四条 自良好行为信息认定文书签发之日起超过2年的良好行为信息，不予采集。
第十五条 良好行为信息中的纳税信息，主要指建筑施工企业在本市缴纳的年度纳税信息。
良好行为信息中的工程业绩信息，主要指建筑施工企业在本市承接的工程业务信息，由市主管部门根据市、区主管部门掌握的该企业在本市工程招标投标、施工许可、合同备案等信息，以6个月为一个周期进行统计填报。未向主管部门办理合同备案的总（分）包工程，其业绩信息不予采集。
第十六条 对于自行申报的良好行为信息，建筑施工企业应当在申报后5个工作日内向市主管部门提供书面证明材料。
第十七条 履约评价由工程建设单位、总承包单位自主进行，原则上每6个月开展一次，评价对象为该阶段在建或者曾经在建工程建设项目的建筑施工企业。
履约评价应当实事求是，遵循客观、公开、公平、公正的原则。评价单位对评价结果的真实性负责。
建设单位、总承包单位无正当理由不及时开展、填报履约评价信息，或者违反客观公正原则进行评价的，市主管部门应当予以不良行为记录。
第十八条 履约评价结果由建设单位、总承包单位通过其办理的金建数字证书登录深圳市住房和建设局网站自行填报。
第十九条 良好行为信息（含市主管部门采集的企业工程业绩信息）与履约评价信息的网上申（填）报，至少应当在每一阶段评价开始30日前完成，申（填）报完成后在网上自动公示10个工作日，市主管部门根据企业提交的相关证明材料及收到的投诉或者异议进行抽查、处理。对不符合规定的信用信息，不予采集；对符合规定的信用信息，在阶段评价开始时统一录入诚信系统参与阶段评价计分。
第二十条 主管部门及其委托执法机构（以下统称记录部门）在对工程建设项目、建筑施工企业进行日常执法监督检查中采集的良好行为信息，在良好行为认定文书签发后次日由专人录入诚信系统，公示5个工作日后参与实时评价计分。
第二十一条 不良行为信息由记录部门依照各自权限在行政执法和监督管理过程中实时采集，及时认定，并由专人录入诚信系统。
记录部门应当加大对不良行为信息的采集力度，负责施工现场执法的工程质量监督、施工安全监督等委托执法机构，对其监督的每个在建工程项目工地的抽查，一般不应少于每季度2次，实行差别化管理的工地除外。
不良行为的认定、记录应当严格遵守相关规范，所认定的事实应当有经调查核实的相关证据材料证明。
第二十二条 经市主管部门认可，由国家、省级建设行政主管部门以及本市其他相关行政执法部门对本市建筑施工企业作出的相关行政处罚决定或者不良行为记录，市主管部门应当在收到上述部门移送材料之次日由专人录入诚信系统，公示5个工作日后参与实时评价计分。
第二十三条 记录部门认定不良行为应当签发相应的不良行为认定文书，包括行政处罚决定书、责令停工整改通知书、责令整改通知书、不良行为认定书等。
不良行为认定文书应当载明当事人及工程项目名称（含企业代码及工程编码）、不良行为表现形式、违反的法律法规规章及技术标准或者规范条款、处理结果、申辩渠道或者救济方式、申辩时限等内容。现场签发的责令停工整改通知书、责令整改通知书、不良行为认定书等应当由2名以上执法人员签字，并送达当事人签收。
第二十四条 不良行为认定文书应当依次采用下列方式之一送达：
（一）直接送达。由当事人或者其工作人员签收，同时电话或者短信告知其单位负责人。
（二）邮寄送达。以邮寄回执注明日期为送达日期。邮寄地址应为企业法人注册地址或者在本市注册登记的地址。
（三）留置送达。对拒不签收的，执法人员在文书上注明情况后将文书留置当事人工程施工现场或者其在本市注册登记的办公场所送达。有见证人的，可以由见证人签字后留置送达。
（四）公告送达。以在公众媒体上刊载之日起的第60日为送达日期。
第二十五条 记录部门应当在不良行为认定文书送达之次日由专人将该不良行为信息录入诚信系统，公示5个工作日，公示期满无异议或者异议不成立的，参与实时评价计分。
第二十六条 当事人对不良行为认定有异议的，可以在收到不良行为认定文书之日起5个工作日内向主管部门提出书面申辩，逾期视为无异议，不再受理。
第二十七条 主管部门应当建立纪检、监察等单位参加的申辩会审处理机制，在收到当事人书面申辩后10个工作日内组织调查处理并答复当事人。
不良行为认定经核查确有错误的，由主管部门予以撤销或者纠正，认定人员涉嫌违法行政的，同时追究其行政过错责任；不良行为认定经核查没有错误的，维持原认定。
异议处理期间，不良行为信息暂不参与诚信评价计分。
第二十八条 属于中华人民共和国住房和城乡建设部《全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》及广东省住房和城乡建设厅《建筑工程安全生产动态管理办法》范围内的不良信息，按规定另行记录上报
第四章 诚信评价
第二十九条 阶段评价主要依据层次分析法、灰色理论，采用前进、遍历搜索算法、木桶理论，确定各类信用信息权重，在信用信息各评价档次的取值区间内，计算出多组企业得分组成的整体序列，应用正态分布检验、显著性检验，选择满足正态分布理论的最优曲线，并据此得出各评价档次的具体分值及所有参评建筑施工企业的阶段评价得分。
第三十条 依据阶段评价得分，在主项专业资质相同或者相近的建筑施工企业间划分信用等级。得分相同的，按照就高不就低的原则划入同一信用等级：
（一）绿色类：总得分在主项专业资质相同或者相近的建筑施工企业中居前20%的，其信用列入绿色类别。绿色类别中前50%的信用等级为A级，表示信用状况优秀，后50%的信用等级为A-级，表示信用状况良好。
（二）蓝色类：总得分在主项专业资质相同或者相近的建筑施工企业中居中间70%的，其信用列入蓝色类别。蓝色类别中前50%的信用等级为B级，表示信用状况尚可，后50%的信用等级为B-级，表示信用状况一般。
（三）红色类：总得分在主项专业资质相同或者相近的建筑施工企业中居后10%的，其信用列入红色类别。红色类别中前50%的信用等级为C级，表示信用状况较差，后50%的信用等级为C-级，表示信用状况很差。
第三十一条 主项专业资质相同或者相近的建筑施工企业按下列组别划分：
（一）房屋建筑工程施工总承包企业。
（二）市政、公路工程施工总承包企业。
（三）水利、水电工程施工总承包企业。
（四）其他工程施工总承包企业。
（五）装修、幕墙、门窗专业承包企业。
（六）地基、土石方、人防专业承包企业。
（七）城市园林绿化专业承包企业。
（八）预拌混凝土、预制构件专业承包企业。
（九）消防、智能、机电、钢结构、电梯、送变电专业承包企业。
（十）防水、防腐、脚手架、预应力、起重设备、道路照明、爆破专业承包企业。
（十一）桥梁、隧道、路面、路基、交通设施、城市铺轨专业承包企业。
（十二）其他专业承包企业。
（十三）劳务分包企业。
第三十二条 阶段评价开始前2年内无信用记录的建筑施工企业，不参与诚信评价。
第三十三条 阶段评价完成后，市主管部门应当出具评价报告并在深圳市住房和建设局网站予以公示。
第三十四条 阶段评价报告应当包含下列主要内容：
（一）评价基本情况。
（二）各项指标权重。
（三）各档次信用信息的基准分。
（四）评价结果。
（五）其他。
第三十五条 实时评价以上一阶段建筑施工企业阶段评价得分为起评分，对此后记录部门每天采集的信用信息，按照上一阶段评价确定的各信用信息评价档次分值进行加减，以确定每一建筑施工企业的实时评价得分。
第五章 评价结果的应用
第三十六条 对信用等级为A、A-的建筑施工企业，主管部门可以将其作为诚信企业发布公告予以表彰，将其业务纳入绿色通道办理。
第三十七条 对信用等级为C、C-的建筑施工企业，主管部门可以进行网上公示、媒体曝光、列入重点监管名录，加大监管力度和检查频率，将其业务办理纳入红色严管通道，并可以约谈、训诫其相关负责人或者责任人。
第三十八条 综合评估法评标的工程，招标人可以将截标前一日24时投标人的实时评价得分，按照一定比例换算作为其信誉评分的依据。总承包企业参与专业工程投标的，其信誉得分可以按一定比例折减。具体比例由招标人在招标文件中规定或者在开标后抽签确定。
采用抽签定标法的工程，招标人可以在信用等级较高的企业中随机抽取。
第三十九条 对信用等级为C、C-的建筑施工企业，政府及国有资金投资工程建设单位可以不接受其参加投标，直接发包工程的建设单位可以禁止其承接本单位业务。
第四十条 建筑施工企业信用评价情况是确定政府投资工程预选承包商名录的重要指标，政府投资工程预选承包商应当从信用等级较高的建筑施工企业中确定。
对于连续两个阶段评价为C-的建筑施工企业，政府投资工程预选承包商资格审查委员会应当取消其预选承包商资格。
第六章 附 则
第四十一条 本办法自2012年9月1日起施行，有效期3年。施行当日各建筑施工企业实时评价的起评分，以此前2年内深圳市住房和建设局网站诚信系统已经采集的建筑施工企业的信用信息开展的阶段评价的得分为准。
自本办法施行之日起，《深圳市建筑市场主体不良行为记录公示与处理办法》（深建字〔2005〕159号）中有关建筑施工企业不良行为记录、公示与处理的规定停止执行。
附件：建筑施工企业信用信息目录表
附件
建筑施工企业信用信息目录表（良好行为）
行为类别及权重
序号
指标编码
行为描述
行为档次
认定依据或证明材料
有效期
数据来源
工程质量管理
（30%）
1
SGGCF001
获得中国建设工程鲁班奖（中国建筑业协会）
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
2
SGGCF002
获得詹天佑土木工程大奖（中国土木工程学会）
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
3
SGGCF003
获得市政金杯示范工程奖（中国市政工程协会）
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
4
SGGCF004
获得国家优质工程奖金奖（国家工程建设质量奖审定委员会）
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
5
SGGCF005
获得全国建筑装饰奖（中国建筑装饰协会）
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
6
SGGCF006
获得国家优质工程奖银奖（国家工程建设质量奖审定委员会）
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
7
SGGCF007
深圳市市长质量奖
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
8
SGGCG001
拥有广东省优良样板工程（广东省建筑业协会）
优秀
有关认定或证明文件
1年
企业申报
质安处收文并审核
9
SGGCG002
拥有广东省市政优良样板工程（广东省市政行业协会）
优秀
有关认定或证明文件
1年
企业申报
质安处收文并审核
10
SGGCG003
获得广东省建设工程金匠奖（广东省建筑业协会）
优秀
获奖证书
1年
企业申报
质安处收文并审核
11
SGGCG004
获得广东省优秀建筑装饰工程奖（广东省建筑装饰协会）
优秀
获奖证书
1年
企业申报
质安处收文并审核
12
SGGCG005
获得深圳市优质工程金牛奖（深圳市建筑业协会）
优秀
获奖证书
1年
企业申报
质安处收文并审核
13
SGGCG006
被评为深圳市建设工程质量安全文明施工标准化示范工地
优秀
有关认定或证明文件
1年
企业申报
质安处收文并审核
行为类别及权重
序号
指标编码
行为描述
行为档次
认定依据或证明材料
有效期
数据来源
工程质量管理
（30%）
14
SGGCG007
深圳市市长质量奖提名奖
优秀
获奖证书
1年
企业申报
质安处收文并审核
15
SGGCH001
获得深圳市装饰工程金鹏奖（深圳市建筑装饰协会）
良好
获奖证书
9个月
企业申报
质安处收文并审核
16
SGGCH002
被评为深圳市优质工程（深圳市建筑业协会）
良好
有关认定或证明文件
9个月
企业申报
质安处收文并审核
17
SGGCH003
标准化试点项目达标
良好
有关认定或证明文件
9个月
企业申报
质安处收文并审核
18
SGGCH004
标准化试点企业达标
良好
有关认定或证明文件
9个月
企业申报
建管处收文并审核
19
SGGCJ001
高标准设置项目管理机构：⑴项目经理近5年管理的项目曾获省优质样板工程以上的奖项；⑵技术负责人具有高级技术职称；⑶配置了专职质量员、安全员、材料员、资料员、劳务员，且上述人员符合土建类相关专业专科以上学历、从事本专业4年以上或土建类相关专业中职学历、从事本专业工作5年以上的要求
一般
有关认定或证明文件
3个月
企业申报
质安处收文并审核
20
SGGCJ002
项目实施信息化管理：⑴现场配置并运用企业管理信息系统；⑵项目现场视频监控设施运转较好，且能实现主管部门对项目视频信息的实时监控。⑶建立了施工现场用工管理信息系统，实时录入从业人员的姓名、工种、持证的情况、合同情况、上岗时间、保险情况等，并能查询统计，进行有效管理
一般
有关认定或证明文件
3个月
企业申报
质安处收文并审核
21
SGGCJ003
严格实施样板引路制度：⑴编制了样板引路实施方案，并按程序审批，方案中包含相关质量通病防治措施；⑵工程按进度实施了样板引路制度；⑶后续施工符合实物样板的标准
一般
有关认定或证明文件
3个月
质监机构现场核查记录
22
SGGCJ004
承建的优质工程被组织观摩：由市、区主管部门组织相关单位对其承建的工程进行观摩
一般
有关认定或证明文件
3个月
主管部门核查记录
行为类别及权重
序号
指标编码
行为描述
行为档次
认定依据或证明材料
有效期
数据来源
工程质量管理
（30%）
23
SGGCJ005
被国家、省建设主管部门通报表扬：积极参与国家、省主管部门督查工作，并获得通报表扬（以通报文件为准）
一般
有关认定或证明文件
3个月
主管部门核查记录
24
SGGCJ006
深基坑、高边坡、暗挖工程信息化施工：监测数据采用自动采集、预警、实时上传发送等信息化手段，并切实用于指导后续施工
一般
有关认定或证明文件
3个月
王兴敏
在我国，随着商品化住房制度的确立，住宅的生产、交换、取得均已纳入社会主义市场经济体系中，大量的商品住宅成为城镇居民重要的消费或投资需求，人们通过购买行为取得商品住宅楼之一部分（或居住单元）产权而成为房屋所有权人后，其在对住宅的自用部位和自用设备享有专有所有权的同时，也与其它所有权人就同一建筑物的共用部位、共用设施设备形成了共有法律关系，即房屋所有权人对共用部位、共用设施设备享有共有所有权。但由于共用部位、共用设施设备作为建筑物整体不可或缺的共用部分，其具有不可分割性，每一名房屋所有权人不能根据自身的目的（如维修、使用）对共用部分进行分割，以行使权利或承担义务，且每一名房屋所有权人的自用部位、自用设备与共有性质的共用部位、共用设施设备共同构成了物理形态的建筑物结构整体，共用部位、共用设施设备的维修使用直接关系着对自用部位、自用设备的利用程度。因此，如何对住宅共用部位、共用设施设备实施及时有效的维修养护，以延长建筑物的使用寿命，保障自有房产的保值、增值，成为每一名房屋所有权人面对的一个现实问题。其中这就涉及各产权人如何公平合理地承担维修养护费用。对此，国家建设部先后颁布了《城市异产毗连房屋管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》、《城市新建住宅小区管理办法》等一系列规范性文件，对住宅维修养护范围、责任及费用承担等做了相对原则的规定。1998年11月9日建设部、财政部发布的《住宅共用部位、共用设施设备基金管理办法》则意味着我国针对住宅共用部位、共用设施设备的维修养护建立维修基金制度。该办法主要对维修基金的筹集、管理、使用等做了明确的规定，操作性比较强，但对于该办法中的一些细节，笔者认为欠缺有关法律、技术层面的考虑，故在实际操作中容易出现问题。以下笔者加以分析，并提出相应建议，以供参考：
一、共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）计取基数不合理
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称《管理办法》）第五条之规定，商品住房销售时，购房者应当按购房款2-3%的比例交纳维修基金。可见，购房者缴纳维修基金是以购房款为基数计取的，但笔者认为以此做为计取基数有失公平。
1、根据《管理办法》第3条规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位、外墙面、门厅、楼梯间等，共用设施设备则指建设费用摊入住房销售价格的上下水管道、落水管、水箱、电梯......以及共用设施设备的房屋等。商品住房开发单位在进行商品住房价格核算时，已将上述共用部位、共用设施设备的建设费用摊入成本，这些成本与征地和拆迁安置补偿费、前期费用等相关费用构成开发成本。开发成本、税金和利润三部分构成了商品住房的基准价格，但销售单位在实际出售中，还根据每一名购房者购买的居住单套住房的区位差别（如楼层、朝向、采光等因素）进行基准价格调整，即销售价格并不等于基准价格，而造成两种价格不同的是由于每一名购房者享有专有所有权的自用部位处于同一建筑物的不同楼层、不同朝向等区位因素差异造成的。但共用部位、共用设施设备做为购房人共有所有权的对象，对于每一名购房人而言无区位差异。另外，根据建筑物区分所有权理论，购房人均对具有共用部分性质的共用部位、共用设施设备享有共同使用的权利，而这种权利也发生非因区位因素而差别。因此，购房人在对无差异的共用部位、共用设施设备享有并行使权利时，其因维修义务而产生的维修基金的计取基数也应是一致的，例如：基准价格为1000元/m2的商品住房，二楼一名购房人的购房款为1000元/?（即上下浮动为零），则提取维修基金为20-30元/m2，但如果三楼一住户销售价格为1150元/m2（即上浮15%），则须提取维修基金23-34.50元/m2，二户维修基金相差3-4.50元/?。显然，二者对无权利的共用部位、共用设施设备承担了有差别的维修义务，这明显有悖于权利、义务相一致的原则。
2、购房款对销售单位而言，属销售价格，而商品住房的销售价格属市场定价，销售单位可根据不同情势制定相应的销售价格，如商品住房预售和现售、分期付款及一次性付清房款都会造成最终实际成交的销售价格不同。另外，社会关系因素（如亲朋好友等利害关系人）亦可造成此类现象的发生。再者，有些销售单位为促销其商品住房，与购房人共同隐瞒真实成交的购房价格，以达到少交维修基金的目的。这样就产生了因购房人所支付的购房款不一致，从而提取的维修基金不一致，从而损害了依规缴纳维修基金的购房人的部分权益。
3、维修基金做为专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造之资金，其设立的根本目的是保障住房售后的维修管理。在未建立维修基金制度前，根据《城市异产毗连房屋管理规定》，对房屋共有部位的修缮，由房屋所有权人按份额比例分担，但《管理办法》实施后，维修基金按《管理办法》第五条规定是按购房款比例计取的，如果维修基金不敷使用时，又该如何筹集呢？根据《管理办法》第11条2款规定，应按业主（即购房人）占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。在这里，可明显看到，按建筑面积续筹则完全排除了始建维修基金计取基数（购房款）所包含的可变因素。在购房人对共用部位、共用设施设备享有权利、承担义务均不变的情况下，购房人在缴纳维修费用的标准却出现了不一致（即含可变因素的购房款与建筑面积两种标准），这是不合理的。
二、在现行条件下，维修基金缴存方式不合理
根据《管理办法》第五条、第九条之规定，维修基金由销售单位在商品住房销售时收取，在业主办理房屋权属证书时，销售单位将代收的维修基金移交由房地产行政主管部门代管，但笔者认为这种缴存方式容易出现监控不力，且基金缴存失控。
1、销售单位做为商品住房开发单位，在对一个房地产项目的开发
过程中，将需要和使用大量的资金。在开发资金紧张的情况下，销售单位很容易将其代收的维修基金挪作他用，以解燃眉之急。甚至，在实践中，有些销售单位恶意占有维修基金，而用滞销的商品住宅折价抵付维修基金，形成变相销售商品住房现象，造成了维修基金不能有效地缴存。
2、将业主办理房屋权属证书的时间做为销售单位向房地产行政主
管部门移交维修基金的时界点，不利于维修基金的及时移交。在我国，由于销售单位的原因造成产权证书迟迟未能办理的现象屡有发生，那么，根据《管理办法》第9条之规定，就造成购房人在入住前已经缴纳的维修基金却长时间地由销售单位占有或使用，更有甚者，有的销售单位在购房人办理房屋权属登记前，就已解散不存在了，其代收的维修基金也更无从谈及移交。
有些地区为了加强维修基金的移交管理，规定销售单位不移交维修
基金，不予办理房屋权属登记，但这样业主就不能及时办理房屋权属证书，权利处于为稳定状态，容易产生社会矛盾，再者，如此管理缺乏合法性，故此方法不为治本之策。
三、维修基金使用尚须完善
根据建筑物区分所有权理论，共用部位、共用设施设备属共用部分之范围，共用部分可区分全体共用部分和一部共用部分两类，全体共用部分是指由全体业主共同使用、收益、管理的物业共同部位、共用设施部位。一部共用部分则指部分业主共同使用、收益、管理的物业共同部位、共用设施设备。否则，基于权利、义务相一致的全体共用部分之修缮费用由全体房屋所有权人分担，而一部共用部分之修缮费用则由对该部分共用部分享有使用权的房屋所有权人分担，这一原则已在《城市异产毗连房屋管理规定》有所体现，但在《管理办法》中，就维修基金的使用未作详细的规定，如建筑物基础需大修，这时使用全体业主共同所有的维修基金，无异议而言，因为这涉及全体业主的共同利益，但如果为某些层所专用的楼梯需大修时，是否也可使用全体业主共同所有的维修基金呢？《管理办法》未对此做出相应的使用规定，笔者认为，此时应使用维修基金中属专用楼梯的房屋所有权人缴纳的那部分资金，否则，将会使专用楼梯的非受益者分担专用楼梯受益者的修缮义务，这是不公平的。因此，明确全体共用部分和一部共用部分的范围，对于规范维修基金的使用是很重要的。
四、建议
1、根据以上对维修基金提取基数的分析论述，在向购房人收取维
修基金时，应力争客观、公正、真实，减少或杜绝可变因素，故维修基金应按商品住房的基准价格的比例收取。
2、维修基金的缴存应脱离销售单位这一环节，从而减少维修基金
的缴存风险，考虑我国的物业管理尚处于规范阶段，维修基金应直接由房地产行政主管部门按规定收取并代管。
3、根据《物业管理条例》，维修基金制度已具有法律地位，其使用
的是否公平、合理，将直接影响每一名业主的切身利益，故应完善维修基金使用管理，尤其是明确全体共用部分和一部共用部分的分类及其范围和相对应的维修基金使用原则等。
(内蒙赤峰市红山区房管局王兴敏)
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市建筑施工企业诚信管理办法》的通知
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市建筑施工企业诚信管理办法》的通知
深建规〔2012〕6号
各有关单位：
为加强建筑市场管理，营造诚信守法的市场环境，促进建筑市场诚信体系建设，根据有关规定，结合我市实际，我局制定了《深圳市建筑施工企业诚信管理办法》。现予印发，请遵照执行。
深圳市住房和建设局
二○一二年七月九日
深圳市建筑施工企业诚信管理办法
第一章 总 则
第一条 为加强建筑市场管理，营造诚信守法的市场环境，促进建筑市场信用体系建设，根据有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内从事建筑活动的建筑施工企业的诚信管理。
第三条 本办法所称诚信管理，是指建设行政主管部门通过采集在本市从事建筑活动的建筑施工企业的信用信息，对其信用状况做出评价，并据此实施差别化监管的制度。
第四条 本办法规定的诚信评价，实行阶段评价和实时评价相结合的方法：
（一）阶段评价，是以6个月为一个评价周期，根据阶段评价开始前2年内录入诚信系统的、符合本办法规定期限要求的所有信用信息，对建筑施工企业进行的评价；
（二）实时评价，是根据建筑施工企业在阶段评价后发生并被录入诚信系统的信用信息，按本办法规定方法每天进行的评价。
第五条 诚信评价应当坚持公开、公平、公正、客观与科学的原则。
第六条 市建设行政主管部门（以下简称市主管部门）负责全市建筑施工企业诚信系统的建设和管理，负责制定信用信息认定标准，负责有关信用信息的采集、审核、录入及投诉的处理，负责全市建筑施工企业诚信评价，并依据诚信评价结果实施差别化监管。
各区（含新区管理机构，下同）建设行政主管部门（以下简称区主管部门）按照项目管理权限负责建筑施工企业信用信息的采集、审核、录入及投诉的处理，并依据诚信评价结果实施差别化监管。
市、区建设工程质量监督、施工安全监督、检测管理、造价管理、工程交易、建设科技等机构，根据市、区主管部门的委托，负责采集履行职责过程中所形成或者掌握的建筑施工企业信用信息，并依据诚信评价结果实施差别化监管。
第二章 信用信息分类
第七条 法所称信用信息，包括良好行为信息、不良行为信息和履约评价信息：
（一）良好行为信息，是指建筑施工企业在本市工程建设活动中遵守工程建设相关法律法规、技术标准及规范，积极拓展业务、依法纳税、履行社会责任等，受到政府相关部门、社会组织等表彰或者认可所形成的信用信息。
（二）不良行为信息，是指建筑施工企业违反工程建设相关法律法规、技术标准及规范等，受到建设或者相关部门行政处罚或者不良行为认定所形成的信用信息。
（三）履约评价信息，是指工程建设单位、工程总承包单位就建筑施工企业履行与本单位签订的工程承（分）包合同情况进行评价所形成的信用信息。
第八条 根据建筑施工企业诚信评价的特点，本办法规定的建筑施工企业的信用信息指标从以下五个方面进行采集：
（一）工程质量管理。
（二）建筑安全生产。
（三）科技创新与绿色文明施工。
（四）工程招投标及经营管理（含履约评价）。
（五）从业资格及其他。
具体信用信息指标按本办法附件《建筑施工企业信用信息目录表》执行。市主管部门根据实际情况，可以对建筑施工企业信用信息分类、具体信用信息指标进行调整。
第九条 实行信用信息分档次与有效期制度：
（一）良好行为信息档次，按照良好行为所产生的经济、社会和环境效益的大小、所获表彰层级高低、在本市的工程业绩及纳税额度大小等因素划分， 可分为非常优秀、优秀、良好、较好、一般5个档次，有效期分别为2年、1年、9个月、6个月、3个月；每一档次良好行为的得分总和一般不超过上上档次分数区间的最高分。
（二）不良行为信息档次，按照不良行为的社会危害程度、情节轻重及当事人主观过错大小等因素划分，可分为非常严重、很严重、严重、一般、轻微5个档次，有效期分别为1年、9个月、6个月、3个月、1个月。
（三）履约评价信息档次，根据建筑施工企业在履行工程承（分）包合同过程中机构人员配备、技术经济实力、工程实施过程管理、工期控制、协调配合与服务质量等履约表现情况划分，可分为优秀、良好、较好、一般、差5个档次，分别对应良好行为中的优秀、良好、较好、一般档次，以及不良行为中的严重档次，有效期分别为1年、9个月、6个月、3个月、6个月。
第十条 信用信息的有效期自该信息录入诚信系统并参与信用评价计分之日起开始计算。在有效期内，该信用信息参与实时评价，并在深圳市住房和建设局网站（www.szjs.gov.cn）向社会公示。有效期届满后由市主管部门将其转入建筑施工企业诚信档案系统内部保存。
第三章 信用信息采集
第十一条 市主管部门应当制定建筑施工企业信用信息采集、认定和记录的操作细则和考核制度，组织相关采集、录入人员进行统一培训和统一考核，各录入单位应当明确专门录入人员负责信用信息的录入，确保建筑施工企业信用信息采集、认定和录入的公平与公正。
对不记录、滥记录、不按规范记录不良行为，玩忽职守、徇私舞弊的执法人员，依法追究其行政责任。
第十二条 在本市从事建筑活动的建筑施工企业，应当依照本办法的规定向市主管部门申报基本信息，建立电子信用档案。基本信息发生变更的，应当及时申请办理信息变更手续。
第十三条 良好行为信息由建筑施工企业通过企业信息卡登录深圳市住房和建设局网站，按照本办法附件的规定自行申报，本办法另有规定的除外。
建筑施工企业对其申报信息的真实性、合法性、准确性负责，有关单位和个人可以进行监督举报。
建筑施工企业申报良好行为信息弄虚作假的，市主管部门应当予以不良行为记录。
第十四条 自良好行为信息认定文书签发之日起超过2年的良好行为信息，不予采集。
第十五条 良好行为信息中的纳税信息，主要指建筑施工企业在本市缴纳的年度纳税信息。
良好行为信息中的工程业绩信息，主要指建筑施工企业在本市承接的工程业务信息，由市主管部门根据市、区主管部门掌握的该企业在本市工程招标投标、施工许可、合同备案等信息，以6个月为一个周期进行统计填报。未向主管部门办理合同备案的总（分）包工程，其业绩信息不予采集。
第十六条 对于自行申报的良好行为信息，建筑施工企业应当在申报后5个工作日内向市主管部门提供书面证明材料。
第十七条 履约评价由工程建设单位、总承包单位自主进行，原则上每6个月开展一次，评价对象为该阶段在建或者曾经在建工程建设项目的建筑施工企业。
履约评价应当实事求是，遵循客观、公开、公平、公正的原则。评价单位对评价结果的真实性负责。
建设单位、总承包单位无正当理由不及时开展、填报履约评价信息，或者违反客观公正原则进行评价的，市主管部门应当予以不良行为记录。
第十八条 履约评价结果由建设单位、总承包单位通过其办理的金建数字证书登录深圳市住房和建设局网站自行填报。
第十九条 良好行为信息（含市主管部门采集的企业工程业绩信息）与履约评价信息的网上申（填）报，至少应当在每一阶段评价开始30日前完成，申（填）报完成后在网上自动公示10个工作日，市主管部门根据企业提交的相关证明材料及收到的投诉或者异议进行抽查、处理。对不符合规定的信用信息，不予采集；对符合规定的信用信息，在阶段评价开始时统一录入诚信系统参与阶段评价计分。
第二十条 主管部门及其委托执法机构（以下统称记录部门）在对工程建设项目、建筑施工企业进行日常执法监督检查中采集的良好行为信息，在良好行为认定文书签发后次日由专人录入诚信系统，公示5个工作日后参与实时评价计分。
第二十一条 不良行为信息由记录部门依照各自权限在行政执法和监督管理过程中实时采集，及时认定，并由专人录入诚信系统。
记录部门应当加大对不良行为信息的采集力度，负责施工现场执法的工程质量监督、施工安全监督等委托执法机构，对其监督的每个在建工程项目工地的抽查，一般不应少于每季度2次，实行差别化管理的工地除外。
不良行为的认定、记录应当严格遵守相关规范，所认定的事实应当有经调查核实的相关证据材料证明。
第二十二条 经市主管部门认可，由国家、省级建设行政主管部门以及本市其他相关行政执法部门对本市建筑施工企业作出的相关行政处罚决定或者不良行为记录，市主管部门应当在收到上述部门移送材料之次日由专人录入诚信系统，公示5个工作日后参与实时评价计分。
第二十三条 记录部门认定不良行为应当签发相应的不良行为认定文书，包括行政处罚决定书、责令停工整改通知书、责令整改通知书、不良行为认定书等。
不良行为认定文书应当载明当事人及工程项目名称（含企业代码及工程编码）、不良行为表现形式、违反的法律法规规章及技术标准或者规范条款、处理结果、申辩渠道或者救济方式、申辩时限等内容。现场签发的责令停工整改通知书、责令整改通知书、不良行为认定书等应当由2名以上执法人员签字，并送达当事人签收。
第二十四条 不良行为认定文书应当依次采用下列方式之一送达：
（一）直接送达。由当事人或者其工作人员签收，同时电话或者短信告知其单位负责人。
（二）邮寄送达。以邮寄回执注明日期为送达日期。邮寄地址应为企业法人注册地址或者在本市注册登记的地址。
（三）留置送达。对拒不签收的，执法人员在文书上注明情况后将文书留置当事人工程施工现场或者其在本市注册登记的办公场所送达。有见证人的，可以由见证人签字后留置送达。
（四）公告送达。以在公众媒体上刊载之日起的第60日为送达日期。
第二十五条 记录部门应当在不良行为认定文书送达之次日由专人将该不良行为信息录入诚信系统，公示5个工作日，公示期满无异议或者异议不成立的，参与实时评价计分。
第二十六条 当事人对不良行为认定有异议的，可以在收到不良行为认定文书之日起5个工作日内向主管部门提出书面申辩，逾期视为无异议，不再受理。
第二十七条 主管部门应当建立纪检、监察等单位参加的申辩会审处理机制，在收到当事人书面申辩后10个工作日内组织调查处理并答复当事人。
不良行为认定经核查确有错误的，由主管部门予以撤销或者纠正，认定人员涉嫌违法行政的，同时追究其行政过错责任；不良行为认定经核查没有错误的，维持原认定。
异议处理期间，不良行为信息暂不参与诚信评价计分。
第二十八条 属于中华人民共和国住房和城乡建设部《全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》及广东省住房和城乡建设厅《建筑工程安全生产动态管理办法》范围内的不良信息，按规定另行记录上报
第四章 诚信评价
第二十九条 阶段评价主要依据层次分析法、灰色理论，采用前进、遍历搜索算法、木桶理论，确定各类信用信息权重，在信用信息各评价档次的取值区间内，计算出多组企业得分组成的整体序列，应用正态分布检验、显著性检验，选择满足正态分布理论的最优曲线，并据此得出各评价档次的具体分值及所有参评建筑施工企业的阶段评价得分。
第三十条 依据阶段评价得分，在主项专业资质相同或者相近的建筑施工企业间划分信用等级。得分相同的，按照就高不就低的原则划入同一信用等级：
（一）绿色类：总得分在主项专业资质相同或者相近的建筑施工企业中居前20%的，其信用列入绿色类别。绿色类别中前50%的信用等级为A级，表示信用状况优秀，后50%的信用等级为A-级，表示信用状况良好。
（二）蓝色类：总得分在主项专业资质相同或者相近的建筑施工企业中居中间70%的，其信用列入蓝色类别。蓝色类别中前50%的信用等级为B级，表示信用状况尚可，后50%的信用等级为B-级，表示信用状况一般。
（三）红色类：总得分在主项专业资质相同或者相近的建筑施工企业中居后10%的，其信用列入红色类别。红色类别中前50%的信用等级为C级，表示信用状况较差，后50%的信用等级为C-级，表示信用状况很差。
第三十一条 主项专业资质相同或者相近的建筑施工企业按下列组别划分：
（一）房屋建筑工程施工总承包企业。
（二）市政、公路工程施工总承包企业。
（三）水利、水电工程施工总承包企业。
（四）其他工程施工总承包企业。
（五）装修、幕墙、门窗专业承包企业。
（六）地基、土石方、人防专业承包企业。
（七）城市园林绿化专业承包企业。
（八）预拌混凝土、预制构件专业承包企业。
（九）消防、智能、机电、钢结构、电梯、送变电专业承包企业。
（十）防水、防腐、脚手架、预应力、起重设备、道路照明、爆破专业承包企业。
（十一）桥梁、隧道、路面、路基、交通设施、城市铺轨专业承包企业。
（十二）其他专业承包企业。
（十三）劳务分包企业。
第三十二条 阶段评价开始前2年内无信用记录的建筑施工企业，不参与诚信评价。
第三十三条 阶段评价完成后，市主管部门应当出具评价报告并在深圳市住房和建设局网站予以公示。
第三十四条 阶段评价报告应当包含下列主要内容：
（一）评价基本情况。
（二）各项指标权重。
（三）各档次信用信息的基准分。
（四）评价结果。
（五）其他。
第三十五条 实时评价以上一阶段建筑施工企业阶段评价得分为起评分，对此后记录部门每天采集的信用信息，按照上一阶段评价确定的各信用信息评价档次分值进行加减，以确定每一建筑施工企业的实时评价得分。
第五章 评价结果的应用
第三十六条 对信用等级为A、A-的建筑施工企业，主管部门可以将其作为诚信企业发布公告予以表彰，将其业务纳入绿色通道办理。
第三十七条 对信用等级为C、C-的建筑施工企业，主管部门可以进行网上公示、媒体曝光、列入重点监管名录，加大监管力度和检查频率，将其业务办理纳入红色严管通道，并可以约谈、训诫其相关负责人或者责任人。
第三十八条 综合评估法评标的工程，招标人可以将截标前一日24时投标人的实时评价得分，按照一定比例换算作为其信誉评分的依据。总承包企业参与专业工程投标的，其信誉得分可以按一定比例折减。具体比例由招标人在招标文件中规定或者在开标后抽签确定。
采用抽签定标法的工程，招标人可以在信用等级较高的企业中随机抽取。
第三十九条 对信用等级为C、C-的建筑施工企业，政府及国有资金投资工程建设单位可以不接受其参加投标，直接发包工程的建设单位可以禁止其承接本单位业务。
第四十条 建筑施工企业信用评价情况是确定政府投资工程预选承包商名录的重要指标，政府投资工程预选承包商应当从信用等级较高的建筑施工企业中确定。
对于连续两个阶段评价为C-的建筑施工企业，政府投资工程预选承包商资格审查委员会应当取消其预选承包商资格。
第六章 附 则
第四十一条 本办法自2012年9月1日起施行，有效期3年。施行当日各建筑施工企业实时评价的起评分，以此前2年内深圳市住房和建设局网站诚信系统已经采集的建筑施工企业的信用信息开展的阶段评价的得分为准。
自本办法施行之日起，《深圳市建筑市场主体不良行为记录公示与处理办法》（深建字〔2005〕159号）中有关建筑施工企业不良行为记录、公示与处理的规定停止执行。
附件：建筑施工企业信用信息目录表
附件
建筑施工企业信用信息目录表（良好行为）
行为类别及权重
序号
指标编码
行为描述
行为档次
认定依据或证明材料
有效期
数据来源
工程质量管理
（30%）
1
SGGCF001
获得中国建设工程鲁班奖（中国建筑业协会）
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
2
SGGCF002
获得詹天佑土木工程大奖（中国土木工程学会）
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
3
SGGCF003
获得市政金杯示范工程奖（中国市政工程协会）
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
4
SGGCF004
获得国家优质工程奖金奖（国家工程建设质量奖审定委员会）
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
5
SGGCF005
获得全国建筑装饰奖（中国建筑装饰协会）
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
6
SGGCF006
获得国家优质工程奖银奖（国家工程建设质量奖审定委员会）
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
7
SGGCF007
深圳市市长质量奖
非常优秀
获奖证书
2年
企业申报
质安处收文并审核
8
SGGCG001
拥有广东省优良样板工程（广东省建筑业协会）
优秀
有关认定或证明文件
1年
企业申报
质安处收文并审核
9
SGGCG002
拥有广东省市政优良样板工程（广东省市政行业协会）
优秀
有关认定或证明文件
1年
企业申报
质安处收文并审核
10
SGGCG003
获得广东省建设工程金匠奖（广东省建筑业协会）
优秀
获奖证书
1年
企业申报
质安处收文并审核
11
SGGCG004
获得广东省优秀建筑装饰工程奖（广东省建筑装饰协会）
优秀
获奖证书
1年
企业申报
质安处收文并审核
12
SGGCG005
获得深圳市优质工程金牛奖（深圳市建筑业协会）
优秀
获奖证书
1年
企业申报
质安处收文并审核
13
SGGCG006
被评为深圳市建设工程质量安全文明施工标准化示范工地
优秀
有关认定或证明文件
1年
企业申报
质安处收文并审核
行为类别及权重
序号
指标编码
行为描述
行为档次
认定依据或证明材料
有效期
数据来源
工程质量管理
（30%）
14
SGGCG007
深圳市市长质量奖提名奖
优秀
获奖证书
1年
企业申报
质安处收文并审核
15
SGGCH001
获得深圳市装饰工程金鹏奖（深圳市建筑装饰协会）
良好
获奖证书
9个月
企业申报
质安处收文并审核
16
SGGCH002
被评为深圳市优质工程（深圳市建筑业协会）
良好
有关认定或证明文件
9个月
企业申报
质安处收文并审核
17
SGGCH003
标准化试点项目达标
良好
有关认定或证明文件
9个月
企业申报
质安处收文并审核
18
SGGCH004
标准化试点企业达标
良好
有关认定或证明文件
9个月
企业申报
建管处收文并审核
19
SGGCJ001
高标准设置项目管理机构：⑴项目经理近5年管理的项目曾获省优质样板工程以上的奖项；⑵技术负责人具有高级技术职称；⑶配置了专职质量员、安全员、材料员、资料员、劳务员，且上述人员符合土建类相关专业专科以上学历、从事本专业4年以上或土建类相关专业中职学历、从事本专业工作5年以上的要求
一般
有关认定或证明文件
3个月
企业申报
质安处收文并审核
20
SGGCJ002
项目实施信息化管理：⑴现场配置并运用企业管理信息系统；⑵项目现场视频监控设施运转较好，且能实现主管部门对项目视频信息的实时监控。⑶建立了施工现场用工管理信息系统，实时录入从业人员的姓名、工种、持证的情况、合同情况、上岗时间、保险情况等，并能查询统计，进行有效管理
一般
有关认定或证明文件
3个月
企业申报
质安处收文并审核
21
SGGCJ003
严格实施样板引路制度：⑴编制了样板引路实施方案，并按程序审批，方案中包含相关质量通病防治措施；⑵工程按进度实施了样板引路制度；⑶后续施工符合实物样板的标准
一般
有关认定或证明文件
3个月
质监机构现场核查记录
22
SGGCJ004
承建的优质工程被组织观摩：由市、区主管部门组织相关单位对其承建的工程进行观摩
一般
有关认定或证明文件
3个月
主管部门核查记录
行为类别及权重
序号
指标编码
行为描述
行为档次
认定依据或证明材料
有效期
数据来源
工程质量管理
（30%）
23
SGGCJ005
被国家、省建设主管部门通报表扬：积极参与国家、省主管部门督查工作，并获得通报表扬（以通报文件为准）
一般
有关认定或证明文件
3个月
主管部门核查记录
24
SGGCJ006
深基坑、高边坡、暗挖工程信息化施工：监测数据采用自动采集、预警、实时上传发送等信息化手段，并切实用于指导后续施工
一般
有关认定或证明文件
3个月
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