案外人提供担保如何确定财产保全当事人/李开磊

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福建省厦门市人民政府办公厅


厦府办〔2005〕131号
厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于厦门市商品房销售合同网上登记备案管理办法的通知


各区人民政府，市直各委、办、局：

　　为进一步发挥信息对房地产市场的引导作用，促进房地产市场持续健康发展，维护房地产市场秩序，有效控制房地产市场非理性需求，切实稳定住房价格，根据《城市商品房预售管理办法》有关规定，经研究，同意市国土房产局制定的《厦门市商品房销售合同网上登记备案管理办法》，现转发给你们，请认真遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厦门市人民政府办公厅

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二OO五年五月十二日

厦门市商品房销售合同网上登记备案管理办法

　　第一条　为规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，切实保障商品房交易当事人的合法权益，依据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》和《厦门市商品房预售管理规定》，制定本办法。

　　第二条　本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售，下同），均应按本办法规定进行合同网上登记备案。

　　第三条　市国土资源与房产管理局负责商品房销售合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。

　　市房地产交易权籍登记中心负责商品房销售合同网上登记备案的具体工作。

　　第四条　房地产开发企业获准商品房预售许可时，市房地产交易权籍登记中心应当通过互联网公布下列信息：

　　（一）商品房预售许可证；

　　（二）预售商品房项目的规划平面布置图、建筑分层平面图；

　　（三）商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每单元（套）的部位、户型、面积等信息；

　　（四）商品房拟销售的价格；

　　（五）房地产抵押、查封等权利限制情况；

　　（六）商品房买卖合同的示范文本。

　　第五条　本办法第四条第（六）项规定的商品房买卖合同的示范文本，由市国土资源与房产局和市工商行政管理局联合制定。

　　第六条　本办法第四条第（四）项规定的商品房拟销售的价格，由房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证时一并申报。

　　房地产开发企业需要调整其商品房拟销售的价格的，可以向市房地产交易权籍登记中心办理网上即时变更手续。

　　第七条　房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得进行预售，不得签订预售合同，不得收取定金等任何费用。

　　第八条　凡已在网上公布的可供销售的商品房，买受人要求洽购的，房地产开发企业应与买受人协商。

　　第九条　商品房买卖的当事人双方应当根据网上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款。

　　商品房买卖合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过互联网，将合同文本传送至市房地产交易权籍登记中心办理登记备案。

　　买受人应当在商品房买卖合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。

　　第十条　市房地产交易权籍登记中心应当即时完成网上传送的商品房买卖合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过互联网发送合同备案证明。商品房买卖合同的登记备案即告完成。

　　市房地产交易权籍登记中心应当在发送合同备案证明的同时，在商品房的销售簿册内注明该单元（套）商品房已销售并通过网上即时公布相关销售信息。

　　第十一条　房地产开发企业应当打印备案证明和相应的商品房买卖合同，并与买受人共同在书面合同上签名（盖章）后交与买受人收执。

　　第十二条　商品房预售的买受人在符合办理产权登记条件时，持取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向市房地产交易权籍登记中心申请办理土地房产权证。

　　商品房现售的买受人在办理合同网上备案登记后，可以持取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向市房地产交易权籍登记中心申请办理土地房产权证。

　　第十三条　在申请办理土地房产权证前，当事人双方经协商一致，需变更商品房买卖合同条款的，应当按照本办法第九条、第十条和第十一条的规定，通过互联网办理相关手续。

　　商品房竣工验收前，当事人双方经协商一致，需要解除商品房买卖合同的，应当持合同备案证明、取得备案证明的书面合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向市房地产交易权籍登记中心办理注销合同登记备案和撤回登记备案申请的手续。市房地产交易权籍登记中心应当即时在商品房的销售簿册内注明该单元（套）商品房销售合同已解除。

　　第十四条　房地产开发企业取得商品房预售许可证后，在签订商品房买卖合同前，需与买受人签订商品房认购合同的，应当根据网上公布的商品房认购合同示范文本，协商拟定条款。

　　商品房认购合同示范文本由市国土资源与房产管理局和市工商行政管理局联合制定。

　　第十五条　认购合同经当事人双方确认后，应按本办法第九条、第十条、第十一条办理认购合同网上备案。市房地产交易权籍登记中心应当在商品房的销售簿册内注明该单位（套）商品房已预订。

　　第十六条　认购合同网上备案后，在签订商品房销售合同前，双方当事人需解除认购合同的，应持书面认购合同、解除认购合同的书面协议和当事人的身份证明，向市房地产交易权籍登记中心办理注销认购合同网上备案手续。市房地产交易权籍登记中心应当即时在商品房的销售簿册内注明该单元（套）认购合同已解除。

　　第十七条　市国土资源与房产管理局应当将商品房交易信息及时向社会公布，提供网上公开查询，并定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息。

　　第十八条　市国土资源与房产管理局负责对房地产开发企业进行业务培训。

　　第十九条　本办法自2005年7月1日起实施。



吉林省人大常委会


延边朝鲜族自治州保护和发展朝鲜族用品生产条例
吉林省人大常委会


（1993年1月9日延边朝鲜族自治州第十届人民代表大会第一次会议通过 1993年3月6日吉林省第八届人民代表大会常务委员会第二次会议批准）


第一条 为了保护和发展朝鲜族用品生产，满足朝鲜族生产和生活的特殊需要，促进我州经济和社会发展，根据《中华人民共和国民族区域自治法》及《延边朝鲜族自治州自治条例》，制定本条例。
第二条 本条例所称的朝鲜族用品生产，是指根据党的民族政策，从尊重朝鲜族的风俗习惯出发，为满足朝鲜族生产和生活的特殊需要而专门组织的生产。
第三条 朝鲜族用品生产企业，应遵守国家有关法律、法规，执行有关政策；积极生产朝鲜族用品，其产值应达到该企业总产值的30％以上。
第四条 朝鲜族用品生产企业的确定，必须由本级民族事务委员会会同企业主管部门、税务部门、银行共同审核，按规定报请上级有关部门审批。
朝鲜族用品的认定，由自治州民族事务委员会会同企业主管部门、税务部门共同审核，报自治州人民政府批准。
第五条 不符合本条例第三条规定的，擅自转产非朝鲜族用品的，应取消朝鲜族用品生产企业资格及享受的优惠政策。
第六条 自治州人民政府在上级国家机关的帮助和支持下，对朝鲜族用品生产企业实行优惠政策，积极发展朝鲜族用品生产。
第七条 朝鲜族用品生产企业，在建立社会主义市场经济体制过程中，应深化企业内部改革，依靠科技进步，加快技术改造和产品结构调整，不断开发新产品，拓宽国内外市场，提高社会效益和经济效益。
第八条 朝鲜族用品生产企业要重视从朝鲜族职工中培养和选拔管理人员和科技人员。
第九条 各级人民政府应把朝鲜族用品生产纳入国民经济和社会发展计划，采取有效措施，从多方面扶持朝鲜族用品生产的发展。
第十条 自治州人民政府保证每年从国家拔给自治州的“支援经济不发达地区发展资金”中，提取10％，由自治州民族事务委员会会同有关部门规划列项，专门用于扶持生产朝鲜族用品的企业。
第十一条 州、县（市）两级人民政府应多方筹措资金，设立发展朝鲜族用品生产基金，增加对朝鲜族用品生产企业的投入。
第十二条 银行应按照国家利率政策规定，保证企业生产朝鲜族用品所需流动资金贷款在利率上享受优惠政策。
第十三条 税务部门应按国家有关规定，对生产销售的朝鲜族用品，给予减免产品税、增值税和所得税的照顾。
第十四条 朝鲜族用品生产所需的原材料，除国家计划安排专项供应的以外，不足部分，由物资等部门协助解决；企业的生产用电、用水，有关部门优先给予安排。
第十五条 企业用于生产朝鲜族用品技术改造项目贷款的利息，各级财政应给予适当贴息。
第十六条 对历史包袱沉重的企业，在贷款计息上，按照自治州人民政府的有关规定，享受同类城镇集体企业的待遇。
第十七条 各级人民政府要组织有关部门，通过培训输送人才、开展经济技术协作等方式，扶持朝鲜族用品生产的发展。
第十八条 各级人民政府有关行业主管部门，应在各自的职责范围内，负责本行业朝鲜族用品生产企业的管理和指导，并指定专人负责这项工作。
第十九条 各级人民政府的有关部门，要在各自的职权范围内，对朝鲜族用品生产实行倾斜政策，扶持朝鲜族用品生产，保证国家对民族用品生产的各项政策到位。
第二十条 本条例适用于国家有关部门和自治州人民政府确定的民族用品生产企业。
第二十一条 其他少数民族用品生产企业可参照本条例执行。
第二十二条 自治州人民政府负责组织本条例的实施，检查本条例及有关政策落实情况，研究解决工作中的重要问题。
第二十三条 自治州人民政府依据本条例，可制定实施细则。
第二十四条 本条例由自治州人民代表大会常务委员会负责解释。
第二十五条 本条例自颁布之日起施行。



1993年3月6日